Home Staging: En teknikk for å selge hjemmet ditt

Eiendomsbransjen har funnet en alliert i home staging for å få fart på salget av eiendommer. Metoden fokuserer på å tilrettelegge, innrede og forlate boligen med et best mulig utseende, med det formålet å fange interessen til potensielle kjøpere.

Eindomsbransjen skal bestå av et rent hus, møblert og dekorert uten feil, fremfor de bygningene som viser uorden. Det er en fryd for øyet og gir et bedre førsteinntrykk. Som den spanske oversettelsen av konseptet indikerer, er det et «oppsett» som vekker oppmerksomhet og har stor innflytelse på den endelige beslutningen om å kjøpe.

Teknikken blir stadig oppdatert, ettersom flere og flere ideer blir brukt av eiendomsmeglere for et vellykket oppsett. Så la oss gå dypere inn i dette emnet. Hva handler «home staging» om, og hvilken innvirkning har det på eiendomsmarkedet?

European Institute of Business Studies forklarer “staging” av eiendom som en markedsføringsstrategi for å selge på kortere tid og til den beste prisen. Meningen med denne ordningen er at den fremtidige kjøperen vurderer alle potensialene til huset. For å oppnå denne effekten investerer ikke forhandlere i helt nye møbler, men simulerer hvordan det vil se ut å bo i huset med praktiske møbler, noen ganger i form av papp.

Det var eiendomsforvalteren Barb Schwarz som skapte home staging og litt etter litt bevegde konseptet seg over hele verden. Det innebærer ikke drastiske endringer. I stedet viser den husets beste utseende med det som finnes i det og med en eller to ekstra detaljer.

Dens innvirkning i eiendomssektoren er gjennomgått i en studie publisert av Deco Academy, som uttalte at 83 % av kundene til forskjellige eiendomsbyråer innrømmet en effekt takket være teknikken. På en annen side bekreftet 17 % av eiendomselgerne som ble intervjuet at iscenesettelse økte verdien per dollar på eiendommen fra 6 % til 10 %.

Fordeler med home staging

Taktikken kan også brukes i kontorer, butikker, nye eller brukte hjem. Målet er alltid det samme; det som varierer er budsjettet for oppsetningen.

I tillegg tilbyr den fordelene som er oppført nedenfor:

• Den fremskynder transaksjonen.
• Den reduserer poengene til å forhandle.
• Øker prisen på eiendommen.
• Ingen grunn til å sløse på store renoveringer.
• Øker antall besøk på grunn av kjøpsinteresse.

Anbefalte teknikker for å utføre “hjemmeoppsetningen”

Det viktigste for suksessen til “home staging” er å stole på tjenester fra en ekspert på området. Spesialister lager et forslag som, utenom å sette huset i en koselig tone, fremmer tilbudet i nettverk, nettsider, aviser og andre informasjonsmedier.

Derfra er det som følger, å ty til kunnskap om dekorasjon, søke etter møbler når huset er tomt og anvendelse av filosofier som Feng shui for eksempel. Vi avslører andre spesifikke teknikker som ofte brukes:

Rene og ryddige rom

Som magasinet Architectural Digest påpeker, overfører fysisk orden fred, komfort og velvære; det har også innvirkning på tanker og følelser. Denne teorien gjelder også for atmosfæren med den hensikt å selge, siden den anbefaler å bli kvitt opphopningen av ting slik at energien flyter.

Fagfolk i strategien fjerner det som gir følelsen av metning. De foretrekker å rydde og å bruke så få gjenstander som mulig.

Når du rydder et område av huset, bidrar du til en bedre forståelse av proporsjoner. Avhengig av plassen fordeler du møblene og om nødvendig, reduserer antallet.

Dyp rengjøring er viktig: du bør aldri vise frem huset uten riktig stell. Jo mer upåklagelig stedet ser ut, jo flere besøkende vil oppleve det som imøtekommende. Og hvem vil vel ikke bo et fint sted?

Reparer spesifikke punkter

Hvis det er noen uferdige reparasjoner, løs dem.

Mal vegger og balkonger; foreta reparasjoner på detaljer på dører, vinduer og skuffer; sørg for at tepper og gardiner ikke nøstes opp. Utfør eventuelle innvendige reparasjoner som eiendommen krever.

Generelt er de fleste kjøpere på jakt etter boliger som de kan flytte inn i uten så mye arbeid. Som konklusjon gir mindre oppussing større sjanser for salg.

Ikke tilpass

Home staging går ikke hånd i hånd med personalisering. Det riktige er å ikke vise eiernes personlige gjenstander i huset, som fotografier, bilder og pyntegjenstander.

Tanken er at de nye eierne ser for seg å bo i hjemmet, uten å ha ting rundt seg som henspiller på en annen familie. Til dette formålet kan du bruke en nøytral, men slående dekorasjon.

Rimelige møbler

Du trenger ikke å sløse på luksuriøse og dyre møbler. Akkurat som det finnes alternativer innen papp, er det også gjennomførbart å finne møbler for utleie, kun for formålet med en eiendoms «iscenesettelse» og at den potensielle kjøperen får en idé om hvordan det vil bli inne i dens nye hjem.

Null tomrom: hva du bør unngå i home staging

Det colombianske instituttet for høyere studier av Incolda deler, gjennom sitt markedsføringsområde, et viktig tips for home staging. Videre består det i å legge bort sparementaliteten til en god «iscenesettelse».

Effektiviteten til teknikken innebærer et budsjett.

Vi gjentar: du trenger ikke kjøpe dyre ting, men du bør heller ikke la et rom stå tomt fordi du ikke vil bruke det. Du bør alltid iscenesette mellomrommene, fordi kjøperen vil bedre forstå størrelsen i forhold til dekorasjonsstilen din.

Til slutt, hvis du omgir deg med et team som kan teknikken, øker du sjansene for å selge på kortere tid. Så, er du spent på å prøve metoden?